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解決事件FILE「やっかいな同居人」

新シリーズ、「解決!事件FILE」の記念すべき第一回目は『やっかいな同居人』です。もともとのご相談内容は「ご自宅の売却」という一般的な相談でしたが、お話を伺ううちに依頼人の複雑な事情が浮かび上がってきました。
今回は菱田司法書士事務所の4代目、菱田陽介さんと共に事件を解決しました。

相談・依頼のきっかけ、経緯

- 今回は自宅の売却ということで依頼人から相談があったとのことですが、依頼人と面識はあったのですか?

菱田陽介

父(三代目)も私も全く面識はありませんでした。依頼人のご自宅は両親から相続したもので築70年の物件なのですが、70年前の新築時に登記をしたのが二代目、つまり私の祖父でした。
改めてご自宅にお伺いした際に登記権利証を見せていただいたのですが、先代の名前を見たときに不思議な縁を感じました。

高木優一

私と菱田司法書士で開催した無料相談会で「自宅を売却したいが同居人がいるので退去してもらいたい」と相談を受けました。細かくお話を伺うと、十数年前に依頼人の甥っ子さんが勝手に押しかけ居ついてしまったと。
いつの間にか内縁の妻も同居し子どもも生まれ自宅の二階部分を甥家族に占拠されている状態でした。

菱田陽介

依頼人が幾度となく退去の要請をしたのですが、いつも法律関係の話で丸め込まれ、現在に至っているとのことです。親族がゆえに甥に強く言えない背景もあったと思います。

今回の事案の問題点や特殊性

- 親兄弟ではなく甥が押しかけて居候し、妻子もいつの間にか…という話はにわかに信じ難いのですが。

菱田陽介

相続や不動産が関係する世界では信じがたい不可解な実例がたくさんあります。これもその一つですね。

- 今回はやはり甥を退去させるのが一番の問題だったのでしょうか?

菱田陽介

そうですね。甥は非常に頑固で依頼人を恫喝するようなこともあったそうです。
一筋縄では解決しないなと思いました。

高木優一

また、ご自宅が借地ということで土地と上物の所有者が異なるということも問題点の一つでした。

菱田陽介

詳しくお話を聞くと、依頼人は別の市区町村にあるご先祖のお墓のそばで暮らしたいという願いがあり、そのための自宅売却とのことでした。手元にまとまったお金がないため、ご自宅を売却して老後の資金にあてるお考えだそうです。
これを聞いて、同居人を立ち退かせて終わりではないなと。その後の依頼人の生活まで見据えた動き方をするべきだと思いました。私の職域の範疇を超える部分があると感じたので改めて高木さんに相談しました。

解決に向けての取り組み

- 実際にどのようなアクションを起こして解決されたのですか?

高木優一

依頼人と協議の上で、まず家屋を私の会社で購入し、居候を続ける甥に家賃請求を行いました。エリアの相場から家賃を計算し、退去するか家賃を支払って住み続けるかの選択をお願いしました。
また、そのような状況で依頼人を自宅に住まわせる訳にもいかないので、ご先祖のお墓の近くに新居をご用意し転居していただきました。

菱田陽介

上記の手続きの中で内容証明郵便を甥に送ったところ、意外にあっさりと退去していきました。家屋の名義が既に他人になっており、こちらが法的な手段を取っているので、今までとは違い強くは出れなかったようです。
甥が退去した後に改めてご自宅の借地権を高木さんが購入し、依頼者にも老後の資金を準備することができました。

高木優一

最終的に家屋を取り壊し更地にした上で、地主さんに借地権を売却しました。言葉にすると簡単なようですが、非常にたくさんのプロセスがあり約半年の期間がかかりました。

菱田陽介

現在は依頼者も新居で楽しくお過ごしとのことです。
当初の希望以上に話が丸くおさまったとのことで、幾度も感謝の言葉をいただきました。

高木優一

お互いの職域を生かして複雑な案件を解決することができました。
今回の最大の成功の要因は、依頼者が我々を信用してくださり全面的にお任せいただいた点です。
四代に渡り地域に密着している菱田司法書士事務所の信頼が本当に重要でした。

菱田陽介

私も70年前の先代の書類や封筒を見ることができて勉強になりました(笑)。借地権などの売買や転居先の手配は高木さんの専門分野なので本当に助かりました。これからもよろしくお願いします。

高木優一

こちらこそよろしくお願いします。

和蘭豆(ランズ) サンライズ蒲田店

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