アパート経営で将来、破産者が続出するのでは?

（神奈川県横浜市鶴見区在住K様）

相続税の課税強化やマイナス金利導入に伴う、ローン金利の引き下げでうちの周りも新築アパートやマンションといった俗にいう賃貸不動産の建設ラッシュです。

ですが、現在でも7軒に1軒は空き家なのに、それを増やすなんて将来の価値の暴落は必至です。

それに高齢化が進みまともに家賃が支払える人なんて減る一方で家賃も入居率も下がります。

家主は、家賃収入をローン返済の原資として当てにしているので、入居率が下がれば、支払われなくなることは確実です。

うちの隣の現在築10年位のアパートはガラガラ状態でずっと入居者募集の旗が立っています。

こんなことでいいのでしょうか?

（空き家）

K様ありがとうございます。

仰る通りです。

私は不動産相続コンサル会社を営んでおりますが、この様なご相談を頂戴するものの、将来ずっと家賃をもらえるものだと勘違いされている不動産オーナーさんが多いことは事実です。

これからの時代、不動産を賃貸するだけで楽々儲かる時代はもう来ないといってもいいでしょう。

それだけ人口減少というのは社会の根幹を狂わせるという事です。

K様のような聡明な方ばかりでしたらトラブルは起きないのでしょうが、資本主義のわが国では残念ながら不勉強な方が資産を減らすのは致し方ないと考えるのが筋ではないでしょうか?

ちょっと手厳しいコメントとなりました事をお許し下さい。