電話相談
> >

権利書が見当たりません。

(神奈川県川崎市多摩区在住Y様)
不動産(家)を売却しようかと考えております。

共有名義で(6:4)で購入、妻と昨年離婚、残りの住宅ローンは私が支払うようになってます。

しかし権利書が見つかりません。

(持って行ったのか?なくしたのかもわからず)売買には差し支えないと聞いてますが、それぞれの持分は有りますが、一括して私が売却する事ができるのでしょうか?

相手との連絡は取れず、所在わからず困っています。
相続離婚
高木 優一宅地建物取引士の回答

(株式会社トータルエージェント代表取締役)

権利書は再発行することはできません。

権利書を紛失した場合に、不動産を売却しようとする場合には、一般的には、本人確認制度を利用します。

本人確認制度とは、弁護士や司法書士などが、不動産を売却しようとする者が登記に記載されている権利者であることを確認するという制度です。

運転免許証やパスポートなどに加え、健康保険証などを確認することにより本人確認を行います。

離婚された奥様名義となっている不動産は、あくまで元奥様の財産ですから、住宅ローンを負担しているか否かにかかわらず、勝手に売却をすることはできません。

離婚の際に不動産の持ち分を含む処分については何かお話し合いをされていないのでしょうか?

ローンを負う代わりに元奥様の持ち分を譲り受ける等としていれば、名義自体は元奥様でもご主人に名義変更の上、単独で売却を行うことがきます。

所有権等の取り決めがない場合には、元奥様と連絡をとる必要がありますが、弁護士に依頼をすれば、住民票等を請求することができますので、そこから所在を把握し、交渉することで一括売却をすることは可能です。

自己の持分については、ご自身のみで売却をすることはできますが住宅ローンが残っているということですので、建物価値を高め残債務を残さないためにも、できるだけ一括で売却される方がいいと思います。
不動産・相続お悩み相談室

かわさきFM(79.1MHZ)
15:20-16:00
かわさきDOWNSTREAM
(夕方の番組内)
[9月の放送日] 

次回放送予定

9月19日(木) 16:15~16:45

「」

[ゲスト] 

→視聴方法、過去放送分はこちら