今失業中です。住宅ローン・管理費の滞納しています。｜不動産のお悩み相談（住宅ローン滞納・支払・借入、相続、離婚）

今失業中です。住宅ローン・管理費の滞納しています。

今失業中で住宅ローンもマンションの管理費も滞っている状態です。
この様な私は住宅ローンを滞納する事を原因に
すぐ競売にかけられるのでしょうか？

滞納が3か月以上になると競売になってしまうと知人から聞きました。
現在滞納２か月です。競売以外では任意売却があると聞きましたが
どのようにすれば任意売却ができるのかもわかりません。
教えて下さい。

(住宅ローン滞納のお悩み)

失業中であることを理由に滞納があれば直ちに競売にかけられるという
ことはないと思います(あくまで業者の判断次第ではありますが)。
競売までの流れとしては、住宅ローン滞納3カ月または6カ月(契約内容によります)を超えると保証会社から代位弁済がされる、
または債権回収会社に回収委託・債権譲渡されることになります。
その後に競売手続きがなされることになるので、
すぐに競売と言うことは通常はあり得ないと言っていいでしょう。

任意売却についてですが、御質問を御伺いする限り、
住宅ローンのみならず、他の借り入れに対する対応も視野に入れて、
生活を再建させることを検討する必要があるかと思います。
また、売却額にもよりますが、残ローンの金額を上回ることができないことも多く、その場合には破産手続きも検討しなくてはなりません。
しかし、任意売却に不備があると破産手続きが長引く恐れもあります。
そのため、早期から弁護士が介入させていただき、
方針決定や売却のお手伝いをさせていただくべきです。
任意売却は、一般に競売の落札価格よりも高額となる傾向にありますので、お客様のみならず、債権者にとっても有利です。
そのため、債権者は任意売却したいとこちらが申し出れば比較的協力してくれます。
諦めずに早めに弁護士に御相談ください。

加藤丈晴
（弁護士）

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