任意売却ってなんですか?
ここ最近よく耳にする任意売却という言葉ですが
競売と任意売却との違いっていまいちよく分かりません。
正直我が家は火の車で明日は我が身という状況です。
教えて下さい。
(自宅売却のお悩み)
任意売却と言うのは、個人が不動産業者に依頼して、
不動産業者と相談した上で決めた売却価格で不動産を売りに出して
もらい、購入希望者との契約によってその不動産を売却(所有権を移転)
することです。
任意売却の場合は、最終的に契約により売却するので、
売却時期、売却価格、売却する相手などを自分で決めることができます。
他方、競売は、債権者から裁判所に申し立てられることによって
開始される裁判手続きで、入札でもっとも高値をつけた入札者に
強制的に所有権が移転されることになります。
たとえば、住宅ローン会社等から住宅ローンの未払いを理由に抵当権の
実行を申し立てられた場合、また、消費者金融から裁判を提起され、
判決を取られた後に強制執行の手続をとられた場合等に競売が行われる
ことになります。
競売の場合は、裁判所が所有権の移転時期、最低売却価格を決定し、
入札により一番高い価格をつけた入札者に自動的に所有権が移転する
ことになり、自分で決める余地はありません。
このように、競売が裁判所により強制的に売られるのに対して、
任意売却は自らの意思で売却する点に違いがあります。
また、一般に競売によるよりも任意売却の方が売却価格が高値となり、
残債務を減らしやすいこと、競売手続きと比較して引っ越し費用等を
買い主にだしてもらえる可能性があること等、任意売却は不動産の
オーナーにとって競売よりも有利な点が多いと言えます。
もっとも、競売の手続に乗ってしまうと任意売却を行うことが難しく
なってくるので、住宅ローンを支払えない、消費者金融から訴訟を
提起された等の事態に陥った場合には早めにご相談いただくことが
必要となってきます。
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担 当： 中田 圭一
場 所： 大田区民プラザ
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菅谷の直接の指導の下、不動産のトラブルやローン滞納に関する事案を中心に多数の事件を担当。
不動産取引、ローン問題、相続、離婚から国際取引まで、幅広い視野から実践的なアドバイスを行います。
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2008年まで、中京大学のオープンカレッジ講師を務める傍ら、『わかりやすい相続税・贈与税と相続対策』(成美堂出版)他を発行しました。
大手税理士法人で総合的な会計・税務業務を学び、個人・企業オーナーや経営者に対する所得税・相続税・事業承継などの戦略的コンサルティングを経験。
不動産売買やイザという時の不動産相続等についてアドバイスをさせて頂きます。
不動産の決済、担保権の設定、商業登記に従事するかたわら、 相続事務に特に力を入れています。 縦割り資格業の弊害を除去し、ワンストップサービス事務所を目指しています。
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9年の不動産会社勤務を経て32歳で独立し9年目。不動産業に携わって今年で18年になります。弁護士はじめ各専門家のお力をお借りし「不動産」という難しい問題を一緒になって解決し始め今年で既に5年。解決実績は600件を超えました。
