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離婚後住宅ローンを一括返済します

(神奈川県横浜市都筑区在住M様)
離婚後住宅ローンを保証人の元妻の私が元夫のローンを一括返済します。

家の所有権は私の名義にかえました。

残金は750万です。

税金は元夫と私にどのようにくるでしょうか?
離婚
佐藤 亜津子税理士の回答

(佐藤税理士事務所代表)

ご質問ありがとうございます。

離婚にあたって今まで元夫単独名義・単独ローンであったご自宅について「離婚後」に財産分与として所有権を元奥様に移転。

同時に元奥様が元夫の残債ローン一括返済。

ということでよろしいでしょうか?

上記前提でご回答させていただきます。

この場合、元奥様が元夫から自宅を750万円で譲渡を受けたということになります。

通常ですと、住宅の時価(今売却した場合の価格)との差額が贈与ということになりますが、財産分与については贈与税の対象となりません。

一方、元夫についても、離婚後に譲渡したということであれば「居住用財産の譲渡の3000万円特別控除」の適用がありますので譲渡による利益についても3000万円超えなければ所得税はかかりません。

ただし、上記前提と異なる場合等は違う判断となりますので専門家にご相談されることをお勧めします。
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