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マイホーム購入で悩んでいます

(大阪府在住M様)
現在夫が東京(新宿区)に4年半単身赴任中で、2重生活をしています。

来年の3月、4月ごろに帰ってこれそうということで、(今住宅を購入しても引き渡しごろには帰ってこれるだろうということで、)家の購入を進めてきました。

私は公務員で年収は540万ほど、主人は500万ほどです。

2カ所で毎月家賃だけで14万以上支払っています。

今現在の状態なら、支払いは問題ないと思うのですが、今まで再三地元に戻して欲しいと訴えてきたのですが、会社に聞き入れてもらえず、最近になって社長ともめています。

来年の3月、4月を待たずして辞めてでも帰ってきそうな勢いになってきて、クビの可能性も出てきました。

そうなるとローンが通りませんよね。

新しい会社に就職しても1.2年はローンが無理だと不動産屋さんにも言われています。

その場合、私が一人でローンを組むことも考えているのですが、金額が高いです。

仮に通ったとして、私が亡くなったら、団信でローンはなくなるのですが、夫がなくなった場合を想定すると、一人で払うのは無理な金額です。

1.2年してから、ローンを半分夫に借り換えることは可能なのでしょうか。

その場合はどのようにしたらいいのでしょうか。

その間に亡くなることも考えて、生命保険の増額は考えています。

不動産屋は、引き渡しまでは辞めるのを我慢して欲しいと言ってきています。

年齢的にも主人は38歳で、2年後となると40歳ローンも通りにくいと言われました。

その間家賃も支払うことになるので、頭金もそれほどは貯まらないかと考えて少しでも早くローンの返済を開始する方がいいのではと考えました。

今現在貯金は300万ちょっとしかありません。

まだ子どももいないため、産休・育休に入ることも考えると、家の購入はあきらめて、ストップした方がいいのでしょうか。

夫が辞めて帰ってきた場合の就職先もあてがあり、すぐにでも就職はできる状況にはあると思うのですが...。後、私は弟の仕事の資金の300万程度の保証人にもなっています。

ローンの審査に影響があるのでしょうか。
その他
鹿山 博樹宅地建物取引士の回答

(株式会社GMコーポレーション代表取締役)

文面だけでは完全に理解出来ませんが、私の意見は購入は時期尚早、見合わせだと思います。

ご主人が40歳になったら住宅ローンが通らないなんて事はありません。

不動産屋はその場しのぎのトーク(私も現役時代そうでしたが)をしてきます。

会社を退職するのは住宅ローンを借りてからにしてほしいというのは不動産営業マンの常套句。

返済はその営業マンがするのではなく、Mさん夫婦がこれから30年なり、35年なりしていくわけです。

不動産というものは人生最大の買い物。

不安が抹消してからでも遅くないと思います。

それで購入できなかったらそれまでの事。

住宅購入する事で喧嘩をし、夫婦仲が悪くなってしまう事は大変愚かな事です。(過去に何組もこういう夫婦を見てきましたが・・・)

一度ご夫婦で話し合ってみて下さい。

あと保証人の話ですが、一度個人情報を開いてみて下さい。

http://www.cic.co.jp/

もしこちらでお名前が掲載されているのであればローン審査に影響が出てくると思います。
不動産・相続お悩み相談室

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[ゲスト] 石﨑冬貴(弁護士)

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