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最近様々なアパート建築業者の方が来ます。

(神奈川県横浜市青葉区在住K様)
最近私の所有する横浜市青葉区●●の敷地に様々なアパート建築業者が「うちの一括借り上げアパートを建てて相続対策をしませんか?」とセールスにいらっしゃいます。

30年一括借り上げと大きく謳ってありますが注意する点やどこの会社は危ないといった情報があれば教えて下さい。
高木 優一宅地建物取引士の回答

(株式会社トータルエージェント代表取締役)

K様ご相談ありがとうございます。

賃料保証という言葉に騙されてはいけません。

30年一括借り上げと言ってもその契約内容を確認してみると殆どが2年もしくは3年で賃料の見直しとなっているはずです。

つまり建築しアパート運営する時点でオーナーばかり損を見て管理会社はあまり腹が痛まないわけです。

特に横浜市青葉区●●と言えば東急田園都市線あざみ野駅からバスで15分以上という地域です。

お世辞にも今後この少子高齢化時代に賃料が上昇するとは思えません。

私の意見ですが、これから駅から離れたエリアで居住系不動産投資をするのは危険でありリスクが多いと思います。

これから一括借り上げ系アパート会社の淘汰も始まってくるでしょうし。

慎重にご判断された方がいいと思いますよ。
不動産・相続お悩み相談室

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