借地権付き一戸建ての購入を考えています。

（東京都北区在住N様）

世田谷区の某所で借地権の新築戸建を購入しようと検討しております。

当初は所有権の新築戸建を希望していたのですが、私達の予算だと土地が15坪前後建売しか購入できないことが分かりました。

地方出身ということもあり、実家の庭より小さい土地に3階建ての住宅には少し抵抗がありました。

1度は諦めましたが、借地権付き戸建という存在を知り、現在検討しております。

所有権ではないことはわかりますが、私たちの予算で敷地が広く2階建て住宅なのでこれなら住みたいなと思っております。

住宅購入の初心者なので、借地権のメリット・デメリットを教えて下さい。

宜しくお願いします。

（借地）

借地権には大きく分けて新法と旧法がございます。

恐らく今回は旧法の借地権かと思われますので、簡単にご説明させて頂きます。

メリット

・敷地が広い 大きな家に住める。
・土地の固定資産税が掛からない。
・底地権者は地元の地主さんかお寺さんが多い為、立地条件が良いことが多い。

デメリット

・借物なので地代がかかる(金額の単価を要チェック)
・地主さんによっては、毎月地代を現金にて納めに行かなくてはならない。
・銀行の評価が低く、融資が困難なことがある。(地主さんの承諾及び印鑑証明の提出がないとほぼ不可)

最低限知っておきたいこと

借地権なので購入時は所有権に比べ安く購入できるが、売却時も所有権に比べ安くなる。

基本・何をするにも地主さんの承諾が必要(その際金銭が掛かることが多い)建て替え・名義変更・更新等

借地権では、地主さんと仲よくすることが1番の秘訣です。

まだ、購入前でしたら弊社でも借地権付新築戸建のお取扱いがございます。是非、ご相談下さい。