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なぜ土地が小さくなってしまうのか教えて下さい。

(東京都文京区在住H様)
文京区の小石川に住んでいるのですが、建物が老朽化したので立て直そうと考えております。

ハウスメーカーへ依頼し設計をお願いしたのですが、なんと100㎡あるはずの土地が92㎡になっているのです。

疑問に思いハウスメーカーへ聞いてみたのですが、道路が狭いから土地を提供しないと建築ができませんという回答でした。

ただ、建て替えるだけなのにこんなことはあるのでしょうか?

また、8㎡は文京区が買い取ってくれるのでしょうか?

教えて下さい。
その他
鹿山 博樹宅地建物取引士の回答

(株式会社GMコーポレーション代表取締役)

お住まいの住宅の前面道路幅員が何メートルあるのか分かりませんが、おそらく4m未満の42条2項道路にあたる道路に接道している可能性が高いですね。

一般的に建物を建築する場合は4m以上の道路に接するのが原則ですが、まだまだ道路が整備されていない場所は多く、4m未満の道路に関しては建て替えをする際に中心線から2m後退し4m道路とみなし、将来的に4m道路に2m以上接することで建築の許可を受けられます。

文京区小石川なので8㎡だと数百万の値がつくと思いますが、上記のケースの場合は、文京区は買い取ってくれません。

残念ですが諦めましょう。
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