住宅ローン5カ月滞納目に突入しました

（東京都新宿区在住B様）

住宅ローン5カ月滞納目に突入しました。

来月で住宅債権回収への移行だという事で銀行に脅されている状態です。

本人70%妻30%の持分で、現在の資産価値1500万ローン残高2000万という状態です。

現在無職でこのまま未払いだと競売になるようですが、このパターンだと競売できないとの話もあり債権回収との話し合いという形で住み続けることもできるのではないかという話もあります(ヤフー知恵袋にそうあったと思います)。

可能性としてこのようなケースはどのようになるでしょうか?

（住宅ローン・税金滞納）

不動産が共有名義であったとしても,財産には変わりがありませんので,競売をすることは可能です。

一般の競売に比べ、共有持分だけを対象とした競売では落札希望者が少ないことは確かですが,それは資産価値よりも低額での落札の可能性が高まることにも繋がります。

また,競売の落札者からすれば,落札後,民法の規定にしたがって共有物分割請求をすることができます。

そうなると,落札者の持分を奥さんが買い取るか,不動産の全部を競売や任意売却等で売却するかということになりますが,このような場合に奥さんが一時金で買い取ることは難しいことが多いですので,結局,不動産の全部が他人の手に渡ることとなり,住宅からは退去せざるを得ません。

したがって,全くのお支払いをしないまま,住み続けられるということはありません。

ご質問の状況からすれば,住宅ローン債権者との交渉で返済計画を見なおすか,できるだけ高い価値で不動産を売却するかといったことが考えられますが,今後,所有の不動産をどうしたいか,奥様が代わって住宅ローンの支払を行うことができるか等によっても変わってきますので,一度詳しいご意向をお聞かせいただければと思います。