今月で2か月目の住宅ローン滞納者です

（神奈川県川崎市宮前区在住D様）

品川で死んだおやじの店を引き継ぎ、経営してきましたが折の不況で売り上げが減少している為、生活が困窮している状態です。

現在は妻の実家のある宮前平に住んでいますが、遂に毎月の住宅ローンの支払いまで厳しくなっており、2か月住宅ローンを滞納してしまいました。

今後の事も考えると売却をし、賃貸マンションの引っ越しをすることも考えています。

このウェブサイトを見ていると経験豊富な先生がお答えされているので是非アドバイスを頂きたいと思います。

宜しくお願いします。

（住宅ローン・税金滞納）

Dさん、ご相談有難うございます。

文面から今の状況が大体把握できました。

2か月の滞納という事ですので、まだ金融機関から債権回収部署に債権が回っている状態ではありません。

あと2,3か月すると期限の利益が喪失します。

そうなると保証会社が金融機関に借入金を一括弁済した後、Dさんに延滞金を加えた額の一括弁済の請求がきてしまいます。

売却やむなしというお話ですがただ普通に売却するのでなく「任意売却」という形を取り、債権回収から引越費用、抵当権の抹消費用を用意してもらう方法を取ることが得策です。

因みに任意売却の場合、売却時に必要となる仲介手数料は債権回収から頂戴しますので、不動産業者からDさんにご請求することがありません。

よって普通の売却活動ではなく任意売却という手法を選択するのがベターなのです。

是非近日お会いし、いろいろ今後の作戦を考えましょう。