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住宅ローンを滞納しています

(東京都豊島区在住T様)
最近めっきり店の売り上げが上がらず、まともに眠れない日々を暮らし睡眠薬を常用する様になりました。

遂に自宅マンションの住宅ローンを滞納してしまいました。

既に今月末で2か月目です。

こういう経験は人生で初めてですが貯金も底をつきてしまい金を払いたくても、払えず、やむなく今の状態になってしまいました。

このまま住宅ローンの滞納が続くと、銀行からどんなアクションがあって、不払いによる取り立て、嫌がらせ、そしてその後の競売手続きへの移行は何ヵ月滞納したら入るのでしょうか?

今年中には、自宅マンションを売却しようとしているんですがそれまで銀行は待ってくれるのでしょうか?
鹿山 博樹宅地建物取引士の回答

(株式会社GMコーポレーション代表取締役)

T様、苦しい胸の内をカミングアウトして頂き、有難うございました。

今まで相談する相手がいなくて苦しかったでしょう。

これからは私が逐次アドバイスをさせて頂きますのでご安心下さい。

2か月ではまだ銀行からの催促です。

しかしこれからもう2か月(以上)、つまり4か月(以上)滞納すると銀行は債権回収部署に債権を回し、「期限の利益の喪失」と申しまして一括弁済を迫ってきます。

そうなると毎月返済という住宅ローンの支払いは出来なくなり、ご自宅を売却して現金化して返済しなければなりません。

因みに嫌がらせというものはありません。

お電話と通知だけです。

競売になって裁判所で一般の方まで知れ渡ってしまうと残念ながら競売落札業者が大勢が自宅周りにうろつく事でしょう。

そうならない為にも任意で売却する手続きを私と模索するべきです。

2か月の滞納ならまだ時間はあります。

競売なんて1年後の話です。

それより現状を把握したいので近日お会いしましょう。

信号で言えばまだ青と黄色の間位であり赤信号ではないと私は思います。
不動産・相続お悩み相談室

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「退職代行業務の現状」

[ゲスト] 小澤亜季子(弁護士)

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